ДОКУМЕНТАЦИЯ
ЧТО ТАКОЕ ТАПУ (TAPU)?
ТАПУ (TAPU) — это документ, подтверждающий право собственности на приобретенную недвижимость в Турции. Именно этот документ подтверждает сделку и только после его получения вы признаны полноправным владельцем турецкой недвижимости.
Какие данные указываются в ТАПУ?
1 — Провинция. 2 — Город. 3 — Район. 4 — Поселок. 5 — Улица. 6 — Местность. 7 — Раздел карты. 8 — Номер участка на карте. 9 — Номер планировки на карте. 10 — Вид недвижимости. 11 — Фото. 12, 13, 14 — Измерения недвижимости. 15 — Границы. 16 — Права собственности на землю и законченное здание на участке земле. 17 — Права собственности на землю и незавершенное строительство на земельном участке. 18 — Временная доля, дробная / временная собственность (независимая единица принадлежит только в определенный период года). 19 — Кадастровая стоимость. 20 — Назначение недвижимости. 21 — Паевая доля недвижимости в общем участке земли. 22 — Номер блока. 23 — Этаж. 24 — Номер квартиры, здания. 25 — Причина, по которой приобретается собственность (например, «Продажи», «Пожертвование» или «Наследие», включая данные покупателя и продавца). 26 — Имя владельца или владельцев (более одного человека могут владеть одним и тем же имуществом; в этом случае их соответствующие акции должны быть показаны в этом разделе). 27 — Первая координата положения договора купли-продажи в Публичном реестре. 28 — Страница №. Вторая координата положения договора купли-продажи в Публичном реестре. 30 — № записи. Третья координата местоположения договора купли-продажи в Публичном реестре. 31 — Дата регистрации. 32 — Номер транзакции (каждой транзакции присваивается уникальный номер). 33 — Нумерация в кадастровом реестре. 34 — Дата перехода в собственность (оформления TAPU). 35 — Подпись начальника Управления TAPU или лица с правом подписи от его имени.
1 — Провинция. 2 — Город. 3 — Район. 4 — Поселок. 5 — Улица. 6 — Местность. 7 — Раздел карты. 8 — Номер участка на карте. 9 — Номер планировки на карте. 10 — Вид недвижимости. 11 — Фото. 12, 13, 14 — Измерения недвижимости. 15 — Границы. 16 — Права собственности на землю и законченное здание на участке земле. 17 — Права собственности на землю и незавершенное строительство на земельном участке. 18 — Временная доля, дробная / временная собственность (независимая единица принадлежит только в определенный период года). 19 — Кадастровая стоимость. 20 — Назначение недвижимости. 21 — Паевая доля недвижимости в общем участке земли. 22 — Номер блока. 23 — Этаж. 24 — Номер квартиры, здания. 25 — Причина, по которой приобретается собственность (например, «Продажи», «Пожертвование» или «Наследие», включая данные покупателя и продавца). 26 — Имя владельца или владельцев (более одного человека могут владеть одним и тем же имуществом; в этом случае их соответствующие акции должны быть показаны в этом разделе). 27 — Первая координата положения договора купли-продажи в Публичном реестре. 28 — Страница №. Вторая координата положения договора купли-продажи в Публичном реестре. 30 — № записи. Третья координата местоположения договора купли-продажи в Публичном реестре. 31 — Дата регистрации. 32 — Номер транзакции (каждой транзакции присваивается уникальный номер). 33 — Нумерация в кадастровом реестре. 34 — Дата перехода в собственность (оформления TAPU). 35 — Подпись начальника Управления TAPU или лица с правом подписи от его имени.
Единственным официальным государственным органом, осуществляющим и контролирующим обработку документов по недвижимости в Турции, является Управление Кадастра и TAPU. Эта организация является государственным гарантом законности и прозрачности сделки купли-продажи.
Есть красный и синий TAPU.
Синий TAPU может иметь разные юридические свойства:
Существует 2 типа красного TAPU. Первый красный TAPU имеет тип «İrtifakı Kat». Этот тип указывает, что вы юридически владеете землей и незавершенным зданием. Вы получаете второй красный ТTAPU в конце процесса покупки, когда подписываете документ в офисе TAPU. Этот TAPU имеет тип «Kat Mülkiyeti» и указывает, что вы являетесь законным владельцем земли и готового (построенного) здания.
TAPU означает установление вневременного и абсолютного права собственности, которое после заключения договора купли-продажи не может быть оспорено кем-либо в суде. Один или несколько физических, или юридических лиц могут быть владельцами недвижимости.
Синий TAPU может иметь разные юридические свойства:
- Приусадебный участок
- Земля под застройку
- Земля под застройку (на участке уже есть дом)
- Синий TAPU не является общим владением
Существует 2 типа красного TAPU. Первый красный TAPU имеет тип «İrtifakı Kat». Этот тип указывает, что вы юридически владеете землей и незавершенным зданием. Вы получаете второй красный ТTAPU в конце процесса покупки, когда подписываете документ в офисе TAPU. Этот TAPU имеет тип «Kat Mülkiyeti» и указывает, что вы являетесь законным владельцем земли и готового (построенного) здания.
TAPU означает установление вневременного и абсолютного права собственности, которое после заключения договора купли-продажи не может быть оспорено кем-либо в суде. Один или несколько физических, или юридических лиц могут быть владельцами недвижимости.
ЧТО ТАКОЕ ИСКАН (ISKAN)?
ИСКАН (ISKAN) — свидетельство о государственной приемке недвижимости в эксплуатацию (разрешение на использование объекта недвижимости)
С 2014 года застройщиков обязали сдавать объекты недвижимости в эксплуатацию и получать документ, который называться ISKAN.
Вместе с этим требованием был введен и контроль. Теперь без ISKAN невозможно подключить новый объект недвижимости к городскому водопроводу, электросети, а также к газопроводу. Но не все застройщики придерживаются закона. И к сожалению, на рынке есть еще много объектов, которые не имеют ISKAN. Именно поэтому для собственной безопасности при покупке недвижимости в Турции важно работать с профессиональной компанией, которая избавит от неприятных сюрпризов при покупке недвижимости.
Компания STEP IN проверяет все документы и продает готовую недвижимость только с ИСКАН, а строящиеся проекты — только от проверенных застройщиков, с которыми работает много лет и которые сдали в эксплуатацию множество объектов.
С 2014 года застройщиков обязали сдавать объекты недвижимости в эксплуатацию и получать документ, который называться ISKAN.
Вместе с этим требованием был введен и контроль. Теперь без ISKAN невозможно подключить новый объект недвижимости к городскому водопроводу, электросети, а также к газопроводу. Но не все застройщики придерживаются закона. И к сожалению, на рынке есть еще много объектов, которые не имеют ISKAN. Именно поэтому для собственной безопасности при покупке недвижимости в Турции важно работать с профессиональной компанией, которая избавит от неприятных сюрпризов при покупке недвижимости.
Компания STEP IN проверяет все документы и продает готовую недвижимость только с ИСКАН, а строящиеся проекты — только от проверенных застройщиков, с которыми работает много лет и которые сдали в эксплуатацию множество объектов.
Задумываетесь о приобретении недвижимости в Турции?
Вы даете разрешение на обработку персональных данных