РАССРОЧКА /
ИПОТЕКА
ИПОТЕКА
РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА
Рассрочка платежа при покупке – это долгосрочный план оплаты – год, полтора, два и более. Рассрочка от застройщика является популярным видом кредитования иностранных граждан в Турции. Практически все застройщики предлагают беспроцентную рассрочку (или по минимальной ставке) до завершения строительства. При этом, обычно платежи по рассрочке привязывают к завершению определённых этапов строительства, что дополнительно мотивирует застройщика сдавать объекты в срок, а инвестору даёт возможности контроля договоренностей, чётко прописанных в договоре. Некоторые застройщики даже предлагают рассрочку на срок до 5 лет после завершения строительства под невысокий процент, обычно сопоставимый с банковским.
Какие преимущества рассрочки?
На каких условиях предоставляется рассрочка?
Какие преимущества рассрочки?
- Легкость оформления – для оформления рассрочки достаточно паспортов покупателей и первоначального взноса.
- Отсутствие дополнительных расходов на оформление и перевод документов, также нет необходимости подтверждать свою платежеспособность.
- Отсутствие возможности отказа в получении рассрочки.
- Удобные оговариваемые графики платежей (вы можете осуществлять платежи – раз в месяц, раз в 3 – 6 месяцев).
- Иногда рассрочка платежа может предоставляться на условиях небольшого процента, но в любом случае, процент будет меньше, чем при оформлении ипотечного кредит
На каких условиях предоставляется рассрочка?
- Покупателю необходимо внести первоначальный платеж, размер которого согласован с компанией-застройщиком и указан в контракте.
- На оставшуюся сумму, от необходимой, застройщик предоставляет рассрочку от 1 года до 5 лет.
- Как правило, рассрочка на 1 год является беспроцентной.
- В случае рассрочки на срок от 2-х и более лет, процент кредита обговаривается с застройщиком и фиксируется в договоре купли-продаже.
- При оплате с рассрочкой покупатель становится полноправным владельцем недвижимости только после полной выплаты всей суммы за объект недвижимости.
НЕДВИЖИМОСТЬ В КРЕДИТ
Ипотечный кредит – это кредит под залог недвижимости. Залогом может быть, как недвижимость, для приобретения которой берется кредит, так и ранее приобретенная недвижимость.
Какие преимущества ипотечного кредита?
Самое главное это то, что, взяв кредит, вы оформляете недвижимость в собственность и получаете ТАПУ, на основании которого сможете получить долгосрочный вид на жительство. Вы можете пользоваться своим жильем без каких-либо ограничений, постепенно выплачивая банку оставшуюся сумму. Ипотечный кредит можно оформить сроком до 15 лет.
Для получения ипотечного кредита в Турции можно обратиться в следующие банки: DenizBank, Garanti Bank, Fortis Bank, HBSC Bank и мн.др. Кредит выдается в евро, долларах, турецких лирах, фунтах стерлингов либо российских рублях. Условия получения и обслуживания ипотечного кредита могут отличаться в зависимости от выбранного банка.
Какие преимущества ипотечного кредита?
Самое главное это то, что, взяв кредит, вы оформляете недвижимость в собственность и получаете ТАПУ, на основании которого сможете получить долгосрочный вид на жительство. Вы можете пользоваться своим жильем без каких-либо ограничений, постепенно выплачивая банку оставшуюся сумму. Ипотечный кредит можно оформить сроком до 15 лет.
Для получения ипотечного кредита в Турции можно обратиться в следующие банки: DenizBank, Garanti Bank, Fortis Bank, HBSC Bank и мн.др. Кредит выдается в евро, долларах, турецких лирах, фунтах стерлингов либо российских рублях. Условия получения и обслуживания ипотечного кредита могут отличаться в зависимости от выбранного банка.
Общие условия получения ипотечного кредита для иностранных граждан-физических лиц в Турции
Примечание! Получение кредита возможно только для иностранных граждан-физических лиц! Получение кредита на имя фирмы для иностранных граждан, создавших эту фирму в Турции, или иностранных граждан, имеющих фирму в другой стране мира на данных условиях невозможно!
Примечание! При оформлении кредита для покупки коммерческой недвижимости – магазина, торгового центра, производственного помещения и т.п. появляется дополнительный налог KKDF с плавающей ставкой, рассчитываемой индивидуально в зависимости от суммы кредита и его срока. Данный налог появляется, также, и в случае покупки жилой недвижимости, которая покупается под залог уже существующей недвижимости, так как считается, что данный кредит будет использоваться в коммерческих целях.
Примечание! При оформлении кредита для покупки коммерческой недвижимости – магазина, торгового центра, производственного помещения и т.п. появляется дополнительный налог KKDF с плавающей ставкой, рассчитываемой индивидуально в зависимости от суммы кредита и его срока. Данный налог появляется, также, и в случае покупки жилой недвижимости, которая покупается под залог уже существующей недвижимости, так как считается, что данный кредит будет использоваться в коммерческих целях.
Процедура получения кредита
Формирование пакета документов на получение ипотечного кредита
Экспертное решение банка
Банк приглашает эксперта-оценщика недвижимости, проводит анализ документов и выдает предварительное одобрение кредита, в котором фиксируются: сумма кредита, его срок, процентная ставка и другие условия. Подача документов в банк, их проверка, вызов эксперта и выдача решения по кредиту занимает от 5 до 7 рабочих дней. На данном этапе Заемщик кредита должен оплатить услуги экспертной фирмы в размере, примерно 150 евро. После одобрения заявки на кредит стандартный срок действия предложения банка – 2 – 4 месяца, в зависимости от банка.
Ипотечная сделка
Следующий шаг – процедура по оформлению Свидетельства о собственности (ТАПУ) на Покупателя недвижимости. В момент передачи ТАПУ на имя нового владельца, банк накладывает на него ипотечное обременение. Для того, чтобы ТАПУ могло быть передано на имя Покупателя и соответственно получен кредит, должны быть получены все положительные разрешения из Военного Ведомства. После того, как Покупатель получает свидетельство о собственности, кредит выплачивается хозяину недвижимости, банком, прямым переводом на его счет. В момент получения кредита, Покупатель должен оплатить дополнительные расходы банка в размере 2% от суммы кредита, а также затраты на страхование.
Формирование пакета документов на получение ипотечного кредита
- Налоговая декларация за последний год, выданная в стране Заемщика (Форма НДФЛ-2).
- Фотокопия ТАПУ и Технического Паспорта покупаемого объекта
- Заверенная банком либо нотариально фотокопия иностранного паспорта
- Справка о зарплате, выданная со стороны директора/работодателя (для наемных работников).
- Нотариально заверенная подпись директора/работодателя (для наемных работников).
- Выписки по движению на банковских счетах Заемщика (за последние 6 месяцев).
- Данные о деятельности фирмы за последние 2 года, предоставляемые совместно со списком совладельцев фирмы (для владельцев бизнеса).
- Документы, подтверждающие наличие собственности у Заемщика (недвижимость, транспортные средства, акции, облигации).
- Документ, свидетельствующий о том, что у Получателя отсутствует кредиторская или другая задолженность банку или какой-либо другой структуре.
- Подписанное Заемщиком заявление о предоставлении ипотечного кредита.
- Налоговый номер, полученный в Турции
Экспертное решение банка
Банк приглашает эксперта-оценщика недвижимости, проводит анализ документов и выдает предварительное одобрение кредита, в котором фиксируются: сумма кредита, его срок, процентная ставка и другие условия. Подача документов в банк, их проверка, вызов эксперта и выдача решения по кредиту занимает от 5 до 7 рабочих дней. На данном этапе Заемщик кредита должен оплатить услуги экспертной фирмы в размере, примерно 150 евро. После одобрения заявки на кредит стандартный срок действия предложения банка – 2 – 4 месяца, в зависимости от банка.
Ипотечная сделка
Следующий шаг – процедура по оформлению Свидетельства о собственности (ТАПУ) на Покупателя недвижимости. В момент передачи ТАПУ на имя нового владельца, банк накладывает на него ипотечное обременение. Для того, чтобы ТАПУ могло быть передано на имя Покупателя и соответственно получен кредит, должны быть получены все положительные разрешения из Военного Ведомства. После того, как Покупатель получает свидетельство о собственности, кредит выплачивается хозяину недвижимости, банком, прямым переводом на его счет. В момент получения кредита, Покупатель должен оплатить дополнительные расходы банка в размере 2% от суммы кредита, а также затраты на страхование.
Задумываетесь о приобретении недвижимости в Турции?
Вы даете разрешение на обработку персональных данных