Программа получения ВНЖ и ПМЖ Венгрии через инвестиции (известная как Guest Investor Program или «Золотая виза») предлагает инвесторам один из самых длительных сроков действия статуса в Европе.
Статусы: ВНЖ, ПМЖ и Гражданство

• ВНЖ (Золотая виза / Guest Investor Residence Permit): Выдается сразу на 10 лет с возможностью продления еще на 10 лет. Главное преимущество — полное отсутствие требований по минимальному сроку проживания в стране.
• ПМЖ: Постоянный вид на жительство. На него можно претендовать после 3 лет непрерывного проживания в Венгрии.
• Гражданство (Натурализация): Право подать заявление на паспорт возникает после 8 лет непрерывного проживания в стране при условии сдачи экзамена по венгерскому языку и основам конституции.

Варианты инвестиций
В 2026 году программа предлагает два основных пути для получения 10-летнего ВНЖ:

• Покупка паев инвестиционного фонда: Вложение от €250,000 в одобренный правительством фонд недвижимости (Real Estate Investment Fund). По меньшей мере 40% активов фонда должно быть инвестировано в жилую недвижимость Венгрии. Паи необходимо удерживать минимум 5 лет, после чего их можно погасить.
• Пожертвование: Безвозвратный взнос в размере €1,000,000 в пользу венгерского высшего учебного заведения (публичного фонда доверительного управления), поддерживающего образование, науку или искусство.

Ключевые преимущества

• Рекордный срок ВНЖ: Статус инвестора выдается сразу на 10 лет, в то время как большинство европейских программ предоставляют ВНЖ на 2 или 5 лет.
• Свобода перемещений: Безвизовый въезд во все страны Шенгенской зоны и пребывание там до 90 дней в течение любого 180-дневного периода.
• Семья: В заявку можно включить супруга(у), несовершеннолетних детей, а также находящихся на иждивении совершеннолетних детей (студентов) и родителей любого возраста, если доказана их полная финансовая зависимость от главного заявителя.
• Лояльность к проживанию: Для продления 10-летней карты ВНЖ не нужно постоянно находиться в стране.
• Право на работу: Инвестор и члены его семьи получают право официально работать и вести бизнес в Венгрии.

Этапы оформления

1. Получение гостевой визы (Guest Investor Visa): Инвестор подает базовый пакет документов и подтверждает наличие необходимых средств. Ему выдается специальная виза на 6 месяцев для въезда в Венгрию.
2. Визит в Венгрию и инвестирование: После въезда в страну у заявителя есть 93 дня на то, чтобы открыть счет в местном банке и завершить инвестицию (купить паи фонда или сделать пожертвование).
3. Подача на ВНЖ: Предоставление документов, подтверждающих выполнение инвестиционных обязательств, и сдача биометрических данных.
4. Получение карты: Выпуск пластиковых карточек ВНЖ на 10 лет для всей семьи занимает в среднем 1–3 месяца.

Почему Венгрия?
В 2026 году венгерская «Золотая виза» — это одно из самых сбалансированных предложений в Евросоюзе. В отличие от программ, требующих покупки конкретной недвижимости и сопутствующих расходов на ее содержание, венгерская модель через фонды от €250,000 является возвратной инвестицией с минимальными хлопотами. Это идеальное решение для инвесторов, которым нужна долгосрочная европейская база на 10 лет вперед без необходимости менять привычный образ жизни.

Программа «Золотая виза» Греции — одна из самых популярных европейских программ резидентства через инвестиции. В программе действует многоуровневая система инвестиционных порогов, направленная на развитие регионов и сохранение исторического наследия.

Статусы: ВНЖ, ПМЖ и Гражданство

• ВНЖ (Золотая виза): Выдается сразу на 5 лет с правом неограниченного продления при условии сохранения инвестиций. Физическое проживание в стране для поддержания статуса не требуется.
• ПМЖ: Постоянный вид на жительство, который можно запросить после 5 лет непрерывного проживания в Греции (не более 10 месяцев отсутствия за весь период).
• Гражданство (Натурализация): Финальный статус, который можно получить после 7 лет легального и фактического проживания в стране.

В зависимости от региона и типа объекта минимальный порог инвестиций делится на три категории:

• €800,000 (Премиум-зоны): Применяется для недвижимости в Аттике (включая Афины), Салониках, на Миконосе, Санторини, на остров Крит и островах с населением более 3,100 человек. Объект должен быть площадью не менее 120 кв. м и приобретаться как единый актив (покупка нескольких мелких квартир не допускается).
• €400,000 (Стандартные регионы): Для остальной территории Греции и менее населенных островов. Также действует ограничение по минимальной площади — от 120 кв. м для одного объекта.
• €250,000 (Целевые проекты): Минимальный порог сохранен для всей территории страны, но распространяется только на два типа объектов: коммерческая недвижимость, переводимая в жилой фонд (Conversion); исторические или памятные здания, требующие полной реставрации (Restoration).

Важное ограничение: По новым правилам недвижимость, приобретенную в рамках Золотой визы, запрещено сдавать в краткосрочную аренду (например, через Airbnb). Допускается только долгосрочная аренда.

Ключевые преимущества

• Свобода передвижения: безвизовый въезд во все страны Шенгенской зоны (до 90 дней в полугодии).
• Семья: в программу можно включить супруга(у), детей до 21 года и родителей обоих супругов (без ограничений по возрасту).
• Удаленное управление: нет требований к проживанию в Греции ни до, ни после получения ВНЖ.
• Налоговые льготы: для инвесторов, решивших стать налоговыми резидентами Греции, доступен специальный налоговый режим (Non-Dom) с фиксированной выплатой €100,000 в год на весь мировой доход в течение 15 лет.

Этапы оформления

1. Выбор объекта и проверка: подбор недвижимости и проведение юридического аудита (Title Check) через местного адвоката.
2. Открытие счетов: получение греческого ИНН (AFM) и открытие счета в банке.
3. Покупка и регистрация: Заключение договора купли-продажи и регистрация права собственности в реестре.
4. Подача заявки: отправка документов в миграционную службу и получение временного разрешения (Blue Receipt), позволяющего легально находиться в стране.
5. Биометрия и получение ВНЖ: визит в Грецию для сдачи отпечатков пальцев. Карта резидента на 5 лет выпускается в течение 2–4 месяцев после этого.

Почему Греция?
В 2026 году греческая программа привлекает минимальным порогом входа в ЕС через целевые проекты за €250,000. Это осязаемый способ сохранить капитал в европейской недвижимости и оформить 5-летний ВНЖ на всю семью без обязательств по проживанию в стране.

Программа «Золотая виза» Италии (официально известная как Investor Visa for Italy) — это премиальный путь к получению резидентства в одной из крупнейших экономик Европейского союза. В 2026 году программа предлагает инвесторам четкие финансовые маршруты без обязательных требований по покупке недвижимости.
Ниже представлен подробный разбор условий получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Италии:
Статусы: ВНЖ, ПМЖ и Гражданство

• ВНЖ (Permesso di Soggiorno per Investitori): Первоначально выдается на 2 года с правом продления еще на 3 года. Главное преимущество — отсутствие требований к минимальному количеству дней проживания в стране для сохранения статуса.
• ПМЖ (Permesso di Soggiorno UE per Soggiornanti di Lungo Periodo): Постоянный вид на жительство, который можно запросить после 5 лет непрерывного проживания в Италии. Требует подтверждения минимального дохода и сдачи базового языкового теста (уровень A2).
• Гражданство (Натурализация): Право подать прошение о получении паспорта возникает через 10 лет легального и фактического проживания в стране (при условии сдачи языкового экзамена на уровень B1).

Варианты инвестиций
В отличие от многих других европейских программ, Италия делает упор на поддержку бизнеса, государственных ценных бумаг и благотворительности. Вы можете выбрать один из следующих вариантов (комбинировать варианты нельзя):

• Инвестиции в инновационные стартапы: Вложение от €250,000 в компанию, зарегистрированную в официальном реестре инновационных стартапов Италии. Это самый доступный финансовый порог программы.
• Инвестиции в итальянские компании: Вложение от €500,000 в уставный капитал действующего общества с ограниченной ответственностью (S.p.A. или S.r.l.), зарегистрированного и ведущего деятельность в Италии.
• Государственные облигации: Покупка ценных бумаг правительства Италии на сумму от €2,000,000. Активы необходимо удерживать в течение как минимум 2 лет. Это наиболее консервативный и надежный вариант с точки зрения сохранения капитала.
• Благотворительный взнос: Безвозвратное пожертвование от €1,000,000 в проекты, имеющие общественную значимость (культура, образование, наука, искусство или управление памятниками архитектуры).

Ключевые преимущества

• Отложенный платеж: Инвестору не нужно переводить деньги сразу. Инвестиция осуществляется только после одобрения заявки и въезда в Италию.
• Свобода в Шенгене: Право безвизового въезда и пребывания до 90 дней в полугодии в любой стране Шенгенской зоны.
• Семья: В программу можно включить супруга(у), несовершеннолетних детей, а также совершеннолетних детей и родителей, находящихся на финансовом иждивении.
• Налоговые преференции: Новые резиденты могут претендовать на специальный налоговый режим, позволяющий платить фиксированный налог (€100,000 в год) на весь мировой доход независимо от его размера.

Этапы оформления

1. Получение Nulla Osta (Одобрение): Подача онлайн-заявления в Комитет по инвесторским визам Италии с подтверждением легальности происхождения средств. Комитет рассматривает заявку в течение 30 дней.
2. Получение визы: После выдачи Nulla Osta у инвестора есть 6 месяцев на то, чтобы обратиться в консульство Италии в стране проживания и вклеить в паспорт инвесторскую визу типа D.
3. Въезд и подача на ВНЖ: По прибытии в Италию инвестор в течение 8 дней подает заявление на выпуск карты ВНЖ.
4. Выполнение инвестиционных обязательств: Инвестор обязан завершить перевод средств в выбранный проект или актив в течение 3 месяцев с даты въезда в страну.
5. Получение карты ВНЖ: Выдача пластиковой карточки резидента на 2 года для всей семьи.

Почему Италия?

1. В 2026 году итальянская «Золотая виза» — это выбор для инвесторов, которые ориентируются на прозрачность, скорость и надежность. Здесь нет риска «застрять» на этапе оформления сделки с недвижимостью. Процедура предварительного одобрения (Nulla Osta) позволяет сначала получить гарантии от государства, а уже потом инвестировать средства. Это делает программу привлекательной как для венчурных инвесторов, готовых вкладывать в перспективные стартапы, так и для консервативных заявителей, выбирающих государственные облигации.

Программа получения ПМЖ Кипра через инвестиции (известная как «Золотая виза» Кипра) является одной из самых востребованных в Европе. В 2026 году она действует по ужесточенным правилам, требующим подтверждения высокого уровня зарубежного дохода и ежегодного мониторинга статуса.
Ниже представлен подробный обзор статусов ВНЖ, ПМЖ и условий получения гражданства Кипра:
Статусы: ВНЖ, ПМЖ и Гражданство

• ВНЖ (Pink Slip / Visitor Visa): Краткосрочный статус для финансово независимых лиц. Выдается на 1 год с правом ежегодного продления. Требует обязательного проживания на Кипре не менее 183 дней в году и запрещает работу внутри страны.
• ПМЖ (Золотая виза): Постоянный вид на жительство за инвестиции. Выдается пожизненно (сам статус бессрочный, пластиковая карта обновляется раз в 10 лет). Не требует постоянного проживания на Кипре.
• Гражданство (Натурализация): Подача заявления на паспорт Кипра возможна после 8 лет легального проживания в стране (или 4–5 лет для высококвалифицированных специалистов и инвесторов при условии сдачи экзамена по греческому языку).

Варианты инвестиций (ПМЖ за инвестиции)
Для получения пожизненного ПМЖ заявитель должен инвестировать от €300,000 (плюс НДС, если применимо) в один из следующих активов:

• Жилая недвижимость: Покупка до двух объектов жилья (квартиры или дома) общей стоимостью от €300k. Важное условие: объекты должны быть новыми и приобретаться напрямую у застройщика.
• Коммерческая недвижимость: Покупка офисов, магазинов, отелей или их долей на сумму от €300k. В этом случае допускается покупка объектов на вторичном рынке.
• Бизнес-инвестиции: Покупка акций или участие в уставном капитале компании, зарегистрированной и ведущей деятельность на Кипре, со штатом не менее 5 сотрудников.
• Инвестиционные фонды: Покупка долей в кипрских коллективных инвестиционных фондах (AIF, AIFLNP, RAIF) на сумму от €300k.

Ключевые требования и ограничения

• Зарубежный доход: Главный заявитель должен подтвердить стабильный легальный доход из источников за пределами Кипра в размере не менее €50,000 в год. Сумма увеличивается на €15,000 за супругу(у) и на €10,000 за каждого несовершеннолетнего ребенка.
• Происхождение средств: Инвестиции должны осуществляться исключительно из-за рубежа через личный банковский счет инвестора (использование заемных средств внутри Кипра запрещено).
• Ежегодный мониторинг: С 2026 года инвестор обязан ежегодно подтверждать в Миграционном департаменте сохранение инвестиций и получение дохода, а также раз в 3 года предоставлять свежую справку о несудимости.

Ключевые преимущества

• Бессрочный статус: Инвестору не нужно продлевать ПМЖ каждый год. Статус сохраняется пожизненно при условии владения активом.
• Минимум проживания: Нет обязательств по постоянному пребыванию на острове. Чтобы не потерять статус ПМЖ, достаточно посещать Кипр всего один раз в два года.
• Семья: В заявку можно включить супруга(у) и финансово зависимых детей до 25 лет (если они являются студентами вузов).
• Налоговые льготы (Статус Non-Dom): Новые резиденты могут претендовать на налоговый режим Non-Domicile, который освобождает от налогов на мировой доход от дивидендов, процентов и продажи ценных бумаг на 17 лет.

Этапы оформления

1. Выбор и покупка актива: Подбор недвижимости или долей фонда и подписание договора. Для подачи на ПМЖ необходимо оплатить как минимум €200,000 (плюс НДС) от стоимости недвижимости.
2. Сбор документов: Подготовка справок о доходах, несудимости и перевод личных документов.
3. Подача заявки: Подача кейса в Миграционный департамент Кипра (CRMD). Срок рассмотрения составляет от 6 до 8 месяцев.
4. Сдача биометрии: Визит на Кипр для сдачи биометрических данных (в течение 1 года с момента одобрения заявки).
5. Получение ПМЖ: Выдача пластиковых карт резидента для всей семьи.

Почему Кипр?

1. Кипрская программа ПМЖ привлекает своей стабильностью и максимальной свободой. Это выбор для тех, кто хочет иметь надежную европейскую базу и высокое качество жизни, но при этом не готов переезжать в страну на постоянной основе. В отличие от аналогичных программ в ЕС, Кипр не обязывает инвестора учить язык или сдавать тесты для поддержания ПМЖ, предлагая один из самых простых и понятных механизмов сохранения статуса в долгосрочной перспективе.

Мальта предлагает одни из самых надежных и престижных программ получения резидентства и гражданства в Европейском союзе. В 2026 году Мальта сохраняет уникальный статус страны, предлагающей как пожизненный ПМЖ за инвестиции, так и прямое получение гражданства ЕС.
Ниже представлен подробный разбор условий получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Мальты.
Статусы: ВНЖ, ПМЖ и Гражданство

• ВНЖ (Global Residence Programme — GRP): Статус для финансово независимых лиц. Предоставляется на 1 год с ежегодным продлением. Требует аренды или покупки недвижимости на Мальте и уплаты минимального ежегодного налога.
• ПМЖ (Malta Permanent Residence Programme — MPRP): Часто именно эту программу называют «Золотой визой» Мальты. Она дает пожизненный статус постоянного резидента сразу, без предварительного проживания в стране.
• Гражданство (Malta Exceptional Investor Naturalisation — MEIN): Получение паспорта Мальты и ЕС за исключительный вклад в развитие государства. Срок получения — 12 или 36 месяцев резидентства в зависимости от суммы взноса.

1. ПМЖ Мальты (Программа MPRP)
Это классическая карибско-европейская гибридная модель: инвестор делает безвозвратный взнос государству, жертвует на благотворительность и арендует (или покупает) недвижимость.
Финансовые условия (Комбинированный пакет):

• Административный сбор: €40,000 (невозвратный платеж в пользу государства).
• Взнос в пользу правительства:
• €28,000 — если инвестор покупает недвижимость.
• €58,000 — если инвестор арендует недвижимость.
• Пожертвование: €2,000 в зарегистрированную мальтийскую благотворительную или общественную организацию.
• Недвижимость (Аренда или Покупка на срок не менее 5 лет):
• Аренда: от €12,000 в год на юге Мальты или острове Гозо, либо от €10,000 в год на севере/центре острова.
• Покупка: от €350,000 на юге Мальты или Гозо, либо от €300,000 в остальных регионах.

Важное финансовое требование: Инвестор обязан подтвердить наличие чистых активов на сумму не менее €500,000, из которых как минимум €150,000 должны быть ликвидными финансовыми активами (акции, облигации, депозиты).
Ключевые преимущества MPRP:

• Пожизненный статус: В отличие от ВНЖ, ПМЖ Мальты не нужно продлевать (сама пластиковая карта обновляется раз в 5 лет).
• Свобода в Шенгене: Безвизовое перемещение по всей Шенгенской зоне (до 90 дней в полугодии).
• Семья: В заявку можно включить супруга(у), детей любого возраста (если они не состоят в браке и финансово зависимы), а также родителей, бабушек и дедушек обоих супругов за небольшую доплату (€7,500 за каждого).
• Нет требований к проживанию: На Мальте не нужно жить ни дня для сохранения ПМЖ.

2. Гражданство Мальты за инвестиции (Программа MEIN)
Это официальный и прямой путь к гражданству ЕС, проходящий через строжайшую четырёхуровневую проверку благонадежности (Due Diligence).
Финансовые условия:

• Безвозвратный взнос в Национальный фонд:
• €750,000 — для получения гражданства через 12 месяцев резидентства.
• €600,000 — для получения гражданства через 36 месяцев резидентства.
• Дополнительный взнос за членов семьи: €50,000 за каждого зависимого заявителя.
• Благотворительное пожертвование: €10,000 в одобренную некоммерческую организацию.
• Недвижимость:
• Покупка: жилая недвижимость от €700,000 (удерживается 5 лет).
• Аренда: долгосрочная аренда от €16,000 в год (на 5 лет).

Этапы оформления ПМЖ (MPRP)

1. Подача заявки и Due Diligence: Лицензированный агент подает документы инвестора в агентство Residency Malta Agency. На этом этапе оплачивается первая часть админсбора (€10,000).
2. Одобрение (Approval in Principle): После проверки благонадежности правительство выдает официальное письмо-одобрение.
3. Выполнение финансовых условий: В течение 2 месяцев инвестор доплачивает оставшиеся €30,000 админсбора. В течение 8 месяцев он арендует/покупает недвижимость, делает основной взнос и пожертвование.
4. Сдача биометрии: Визит на Мальту для сдачи отпечатков пальцев.
5. Выпуск сертификата ПМЖ: Получение бессрочного сертификата резидента и пластиковых карт.

Почему Мальта?

1. В 2026 году Мальта остается единственной страной ЕС, предоставляющей полноценный ПМЖ за фиксированный и прозрачный взнос без обязательной покупки дорогостоящей недвижимости (достаточно аренды от €10,000 в год). Это идеальный компромисс для тех, кто хочет иметь бессрочный «запасной аэродром» в стабильной англоязычной юрисдикции и неограниченный доступ в Европу без необходимости менять налоговое резидентство.

Программа получения ВНЖ и ПМЖ Португалии — одна из самых популярных в Европе. «Золотая виза» (Golden Visa) Португалии прошла через масштабные реформы (прямая покупка недвижимости больше не является основанием), однако программа продолжает активно работать через альтернативные инвестиционные пути.
Статусы: ВНЖ, ПМЖ и Гражданство

• ВНЖ (Золотая виза): Выдается на 2 года, после чего продлевается еще на 3 года. Главное преимущество — крайне низкие требования к проживанию: достаточно проводить в стране всего 7 дней в году.
• ПМЖ: Постоянный вид на жительство, который можно запросить после 5 лет легального резидентства. Требует сдачи базового языкового теста (уровень A2).
• Гражданство (Натурализация): Право на получение паспорта ЕС возникает также через 5 лет. При этом пятилетний отсчет времени начинается с момента подачи заявки на ВНЖ, а не с даты выпуска пластиковой карты.

Варианты инвестиций в 2026 году
Для получения статуса инвесторам доступны следующие опции:

• Инвестиционные фонды: Вложение от €500,000 в португальские венчурные фонды или фонды прямых инвестиций (Private Equity / Venture Capital). По меньшей мере 60% капитала фонда должно быть инвестировано в компании, базирующиеся на территории Португалии. Срок удержания инвестиций — не менее 5 лет.
• Поддержка культуры и искусства: Безвозвратный взнос от €250,000 на восстановление национального культурного наследия или поддержку художественного производства. Если проект реализуется в регионах с низкой плотностью населения, сумма снижается до €200,000.
• Создание бизнеса: Вложение от €500,000 в уставный капитал существующей или новой португальской компании с обязательным созданием не менее 5 постоянных рабочих мест на срок от 3 лет.
• Создание рабочих мест: Открытие компании, обеспечивающей минимум 10 постоянных рабочих мест на полный день (без ограничений по минимальной сумме капитала).

Ключевые преимущества

• Минимальное присутствие: Требуется находиться в Португалии всего 14 дней за каждый двухлетний период резидентства.
• Свобода в Шенгене: Право безвизового въезда во все страны Шенгенской зоны (до 90 дней в полугодии).
• Семья: В заявку можно включить супруга(у), несовершеннолетних детей, а также совершеннолетних детей до 26 лет (если они не состоят в браке и учатся на дневном отделении) и родителей старше 65 лет.
• Право на работу: В отличие от программ некоторых других стран, Золотая виза Португалии дает полное право официально работать и вести бизнес внутри страны.

Этапы оформления

1. Налоговый номер и счет: Получение португальского ИНН (NIF) через фискального представителя и открытие счета в местном банке.
2. Выбор и осуществление инвестиций: Подписка на паи фонда или перевод средств в культурный сектор.
3. Подача заявления: Сбор личных документов (справки о несудимости, подтверждение легальности происхождения средств) и отправка кейса в агентство AIMA.
4. Сдача биометрии: Визит в Португалию по предварительной записи в AIMA для сдачи отпечатков пальцев.
5. Получение карточек ВНЖ: Выпуск пластиковых карт для всей семьи (процесс занимает от 12 до 18 месяцев с момента подачи).

Почему Португалия?

1. В 2026 году программа Португалии остается «золотым стандартом» для тех, кто ищет европейское гражданство с минимальным физическим присутствием. Это наиболее комфортный инструмент для инвесторов, которые хотят продолжать жить и вести дела в своей стране, одновременно запустив пятилетний таймер на получение паспорта ЕС для всей семьи.